精装房省心变闹心 揭秘精装验房注意事项

   日期:2017-01-05     浏览:748    评论:0    
核心提示:精装房省心变闹心nbsp;揭秘精装验房注意事项  房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题,买得起房,是买精装房还

精装房省心变闹心揭秘精装验房注意事项


  房子一直是老百姓最为关注的话题。买不买得起房是个问题,买得起房,是买精装房还是毛坯房也是个问题。特别是近几年来,精装修在房地产市场上慢慢活跃起来,精装的问题也收到了越来越多消费者的关注。目前市场上对毛坯房与精装房的评价可谓众说纷纭,那么到底是精装房好还是毛坯房好呢?在购房时,又该如何选择呢?
  一、什么是精装房


  简装房:一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修,配置了最基础的设备,屋内其它房间的三面(地面、墙面,顶面)未装修,房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房,如果你没有特殊的需求,基本上厨房、卫生间就不用装修了,水电路也不用再进行改造。

  精装房:一般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样,而且装修是萝卜青菜各有所爱,由开发商统一完成的装修,很难让每个人喜欢,加上开发商装修可能存在的一些劣质工程,所以,购买精装修房,很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘,当然其价格也不菲。

  二、精装房的猫腻

  1、虚报精装修价格

  市面上,只要涉及到送精装修的房子,开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米,有的豪宅项目甚至上万元。但是装修价格真的有这么高吗,消费者难以判断。

  2、货不对板

  货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍,特别是一些要实现偷面积的搭建户型,买家要特别注意。有业内人士建议“应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时,以便业主一一对照。”

  3、材料质量优劣难辨

  万科、星河湾、绿地等大型房企频陷“质量门”,使得我们这些购房者都望而却步,防水涂料的选择、地板的好坏、隔热材料的真假,这些我们消费者怎么能用肉眼来来辨别!

  4、装修验收无标准

  编辑了解到,目前我国对于毛坯房建筑质量的验收已经实行了“一房一验”制度,但是针对精装修房屋的验收,还没有明文规定,一旦出现问题,购房者会处于劣势。

  三、如何挑选精装房

  1、选择大品牌的开发商是首要

  在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。

  2、仔细观察样板房,看房要细致

  观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高、等方面不容易造假,所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些,而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。

  3、购房时合同约定细则

  您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将所有材料等级、装修标准、和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼,推卸责任。

  4、注意装修的材料,看品牌型号

  很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产,但却没有注意到,自己在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌,应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。并应在合同中明确下来,以便日后一一验收。

  5、把好交房关,收到称心房

  在交房时一定要严把验房关,这也是在审查开发商有否做到了最初的相关承诺、以及房屋存在的一些隐蔽问题。业主应该严格按照合同对开发商提供的装修材料品牌等方面进行全面的核对。也可以请专业人员帮助验房,如存在问题应对问题进行详细记录,然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

  四、精装房如何验收

  1、空气检测最重要

  精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

  2、隐蔽工程要精心

  包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

  3、水路

  普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。

  4、电路

  向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

  5、吊顶

  吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

  6、防水

  在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

  7、墙漆

  墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。墙地砖:颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

  8、厨卫

  试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  9、门窗

  用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

  10、暖气

  看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

  11、核实建材型号

  精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

  12、保修期内多观察

  由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。
 
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